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银行的二套房贷政策游走在政策边缘
2019-06-10 18:59:54   作者:西藏信息港  

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银行的二套房贷政策游走在政策边缘

2009-04-14 10:49:00

来源:中国证券报

 作者:杨志刚 

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今年以来,各大城市房地产市场可以用火爆来形容,一些地产商放下降价的低姿态,反而转向高调提价。地产商底气十足的一个重要原因,是各地相继不同程度地放开了二套房贷。记者认为,商业银行对二套房贷的运作缺乏统一标准,

今年以来,各大城市房地产市场可以用火爆来形容,一些地产商放下降价的低姿态,反而转向高调提价。地产商底气十足的一个重要原因,是各地相继不同四平市治疗癫痫病医院有哪些程度地放开了二套房贷。记者认为,商业银行对二套房贷的运作缺乏统一标准,存在潜在的贷款风险,亟待监管部门予以规范。

两会期间,金融监管部门高层领导的说法言犹在耳,"二套房贷没有说放开"。但仅仅一个月之后,连监管部门眼皮底下的北京也开始放宽了二套房贷限制,甚至某些国有大型商业银行也不再遮遮掩掩,明确宣称对"优质客户"给予首付两成、利率七折的二套房贷优惠。

就记者了解到的情况来看,商业银行对二套房贷的操作可谓五花八门,不同城市之间、同一城市的不同银行之间甚至同一银行的不同支行之间,其二套房贷的松紧程度都不相同。有的城市对二套房贷给予首付四成、利率七折的优惠,个别城市干脆彻底放开二套房贷限制,对二套房贷款一律给予首付两成、利率七折的优惠。还有的银行玩起擦边球游戏,对二套房贷给予首付7.9成,利率7.01折的优惠。

很多资深业内人士不无担忧地表示,二套房贷已经成了"影子政策",松绑二套房贷是"只干不说"。更有开发商得意地宣称,"松绑二套房贷已无必要"。

对二套房贷实施明确、可行的监管政策,是防范银行资产风险伊春市哪家医院治癫痫病权威的迫切需要,也是保证监管政策严肃性的需要,毕竟,央行和银监会没有明文规定放开二套房贷,也没有出台相应的细则。

事实证明,商业银行的二套房贷政策总是游走在政策边缘,甚至早早抢跑,推行更为激进的二套房贷优惠。早在去年央行提出"改善型普通自住房"概念之前,南方部分城市就放开了二套房贷,无论购房者买第几套房子,均按照靠前套房子放贷。而"改善型普通自住癫痫的治疗方法是什么房"的概念比较模糊,全国没有统一的操作标准,一旦监管政策缺位,竞争压力很大的商业银行自然会想尽一切办法拉客户,其中的潜在风险不容忽视。

"没有说放开"的二套房贷放开了,过一段时间,三套、四套房贷会不会也放开?商业银行其实很清楚,在政策默许的前提下,如果自己不做,会有其他银行做。首次置业者撑起了房地产市场的火爆,而贷款优惠会进一步吸引许多改善型住房购买者入市。一旦商业银行出于竞争需要,对三套、四套房贷实行宽松的贷款优惠,吸引投资型需求和投机型需求大量入市,2007年房价疯涨的局面或许又会重现,较后将由谁来埋单?

对二套房贷实施明确、可行的监管政策,绝不意味着打压合理的改善型住房需求。比如说,对于已经还清一套房贷款的二套房购买者,可以适当提升其首付比例,同时给予和一套房贷相同的贷款利率优惠。对于未结清一套房贷的二套房购买者,仍应坚持首付四成的政策,同时给予适当的利率优惠。

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